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裝潢工法-隔間

1.磚造隔間
使用磚頭與水泥施作,結構堅固,隔音效果最好

2.木做隔間
使用木工方式施作,施工比磚造快,但現木工師傅越來越少,價格偏高

3.輕鋼架隔間
使用金屬為骨架施作,施工比木作更快, 價格最低

2017年繼承或贈與案件稅額公告

財政部於近日公告2017年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(以下簡稱遺贈稅)法規定之免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：

一、遺產稅
　(一)免稅額：新台幣(下同)1,200萬元。
　(二)不計入遺產總額之金額：
　　1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
　　2、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
(三)扣除額：
　　1、配偶扣除額：493萬元。
　　2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
　　3、父母扣除額：每人123萬元。
　　4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
　　5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
　　6、喪葬費扣除額：123萬元。

二、贈與稅
　　免稅額：每年220萬元。

財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，遺產稅、贈與稅之「免稅額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之。

現行遺產稅及贈與稅之免稅額，於2009年1月23日修正遺贈稅法部分條文時，調整為1,200萬元及220萬元，因此其調整基期為2009年，該年適用之消費者物價指數為98.26，與2016年適用之指數104.78相較，上漲6.64％，未達應行調整標準，故毋需調整；至不計入遺產總額及各項扣除額等金額，上次調整年度為2014年，該年適用之指數為102.65，與2016年適用之指數104.78相較，上漲2.08％，未達應行調整標準，亦毋需調整。

財政部說明，上開公告內容，可至該部賦稅署網站(http://www.dot.gov.tw)，點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺產及贈與稅法相關法規\2017年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。

公寓大廈管理條例條文修正

105-11-16
中華民國105年11月16日總統華總一義字第10500140111號令修正公布第8、18條條文

第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：

一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。

二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

三、本基金之孳息。

四、其他收入。

依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。

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二十年的打工人生

二十年的打工人生

兔子月薪5千，打算找塊空地用20萬建一個窩。
狼不允許，說私自建就是違章建築，只允許向王八買。
王八是搞房地產的，
先用20萬賄賂狼取得開發權，再用50萬元向狼買這塊地，
投資10萬元把兔子窩蓋好，向兔子要價200萬元。
兔子拿不出這麼多錢於是向狐狸借200萬元，
連本帶利300萬，20年還清。
兔子全家二十年給狐狸打工。
狼、狐狸、王八都掙了錢，
只有兔子虧，連孩子也不敢生了。
原文：http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=14143

看了覺得有淡淡的哀傷

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[新聞]房客扮屋主 騙340萬拆遷費

想知道怎麼破解這類的情況嗎?
讓慶仔老師來教你

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7旬馬姓老翁借住劉姓女子三重自強路房屋，卻佯裝屋主騙得土地仲介、地主340萬元拆遷補償金，事後馬男雖因詐欺罪遭法院判處6月徒刑、緩刑4年，但房子早已變成滿地瓦礫，讓討不回拆遷補償金的劉女欲哭無淚。

75歲馬姓老翁與66歲劉女為多年舊識，劉女不忍看見馬翁被家人拋棄流落街頭，無償出借三重自強路老屋，一借就是8年。去年1月初，陳姓土地仲介與林姓建商、王姓地主想開發劉女老屋所在土地，且已與30多戶談妥補償金額，僅剩劉女一戶尚未點頭，眾人上門洽談，沒想到，馬姓老翁竟冒充屋主，甚至還同意拆屋搬遷。建商、仲介向馬翁提出「一坪換一坪」方案，但馬姓老翁擔心假冒屋主事情曝光，堅持要拿現金。 建商評估認為這間不到20坪的30多年老屋，可給付340萬元拆遷補償金，馬翁聞訊二話不說，立刻簽約拿錢並連夜搬離。劉女事後探視馬姓老翁，驚見老屋竟被拆得精光.....................


文章連結

億萬富翁理財習慣：錢生錢勝過人賺錢！

 每一個富翁都有其獨特的理財方式， 致富在絕大多數情況下不是偶然的， 巴菲特曾將他的致富歸結為：“是習慣的力量”， 沒有了良好的投資習慣， 一切財富將離我們遠去。

有良好的自我約束能力，培養良好的理財習慣， 
才能在財富路上， 走得更遠， 實現財富夢想。
民眾理財習慣的差距懸殊， 是真正造成窮富差距的主要原因。 理財致富只需具備三個基本條件：固定的儲蓄， 追求高報酬以及長期等待。

不要小看儲蓄的力量，現代人大多不認為儲蓄是好的財富增值方式， 但是事實真的如此麼？

如何把嫌惡設施廟變成漂亮的物件

廟在住家旁邊一直是嫌惡設施, 也是銀行眼中扣分的東西

但是.................

竟然有人買廟 !!!  還變成漂亮的物件

如何把嫌惡設施廟變成漂亮的物件，現場直播
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高雄法律協會六月份講座6/19-夫妻財產分配與繼承法規實務

時間:105/6/19 , 14:00~16:00
地點: 高雄國際會議中心(高雄市鹽埕區中正四路274號)
講師: 呂會計
夫妻本是同林鳥, 要如何正確的處理夫妻財產問題, 才不會傷了和氣
想知道以下答案嗎? 歡迎來聽課
一、先生（或太太）把賺的錢都供自己花用，讓另一方獨自負擔家庭生活費用，另一方可以請求對方給付嗎？
二、我婚後賺的錢，是我自己的還是夫妻雙方共有的呢？
三、那麼，我需要清償先生（或太太）個人婚前或婚後所積欠的債務嗎？
四、甲、乙2人為夫妻，育有1名子女丙，甲於民國100年1月間死亡，未留有遺囑，就甲遺有之房屋乙棟A屋，乙可否訴請丙偕同辦理繼承登記？可否訴請丙分割遺產
五、如果是完全是婚前財產買的房子，卻在婚後漲價，漲幅的部分需要拿出來分配嗎？
人數:30位
費用: 高雄法律協會會員免費;
非會員199元，請線上付款
歐付寶連結：
https://qr.allpay.com.tw/Viz8I
（歐付寶第三方支付--安全＆方便）

報名連結:
http://goo.gl/forms/0nCaSwao9Co5lX6n2

法拍屋 金拍屋資訊何處找?

一. 司法院網站
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A00.jsp

執行拍賣法院：可以選擇你想要尋找的地區
例如想找台南法拍屋就要選"台南地方法院"

選擇查詢後可以依條件做更細部的篩選 找想要的路名 街道等

輕輕鬆鬆就有了  是不是很容易啊

小編提醒 : 

這邊是司法院所提供的資料,所以較正確, 可信度高。

其他一般業者所提供的法拍資料錯誤較多, 所以要多查證喔

二. 台灣金服網

http://www.tfasc.com.tw/front1/page/4.asp

金拍屋->拍賣公告  就可以找到囉

法拍討論聚會, 教你如何用LINE@打造你的專屬店面

5/18(三)19:00法拍討論聚會
你將在這課程得到沉積已經的疑問↓↓
持分?瑕疵擔保?有解嗎？！
公同共有跟分別共有?是什麼意思！？
優先承購權?
併價拍賣?如何執行呢！？
投標金額要加在土地還是建物?
法拍屋可不可以貸款?
報名表：https://goo.gl/2sfEjN
二、
5/21(六)晚上8點教你如何用LINE@打造你的專屬店面，你將在這堂課學到：
1、打造一間百萬裝潢的網路店面
2、打造優惠劵魚餌來吸引你的魚兒
3、建立你的受眾魚池，讓你找到精準的客戶
4、機器人回覆系統，讓你睡覺也能接單
適合參加對象：
沒有產品但想透過 LINE@ 賺錢的朋友
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房地產實戰課快樂賺錢

想買房買地，又怕買到最高點~
想翻修裝潢，又怕被當冤大頭~
房產奇子慶仔(davis)、暢銷書「房地產快樂賺錢術」作者，
將會在課程中跟您分享房地產實戰經驗

【在這個課程裡，你將學會十大房地產眉角】
1.如何估價，讓你買到經濟實惠理想中的家！
2.如何評估市場行情，讓你的屋子更有價值！
3.如何評估裝修，讓你再也不用被當冤大頭！
4.如何結交人脈讓你在買屋這條路上無往不利！
5.看屋前的必修重點！購屋要看什麼問題？
6.停車位也有高投報率，又能當商品賣
7.「未保存登記」的房子，議價空間大
8.買農地，「假日農夫」的休閒商機
9.投資客新藍海，法拍入門有撇步
10.團隊力量大，小資族也能在房地產站有一席之地
 
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實戰案件:
-->住家格局 變 滿租套房

-->空屋 變 黃金屋

--->骯髒漏水屋 變身 小豪宅

真實見證

 
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房子出租，不知不覺被拍賣

新聞：
台北市發生一起離奇「房屋竊案」，屋主沒有遷出戶籍就出租房子，沒想到房客勾結詐騙集團，偽造屋主身份，開出假的820萬本票，到法院要求兌現；法官要確認本票真假，寄通知單到開票人戶籍地，但這些信件被房客收下，屋主完全不知情！就這樣房子被裁定法拍，像是人間蒸發，屋主氣得告上法院，要求國賠。
這簡直就像是「人間蒸發」，當屋主得知名下房子被法拍成了別人的財產，簡直氣炸了，到底房子是怎麼被偷走的？
就因為屋主沒有遷走戶籍，所有信件都還是寄到出租的房子，上頭有所有個人資料，這下竟成了詐騙集團利用的工具，歹徒偽造屋主身份，開出價值820萬，假的本票，又找來人頭戶，上法院要求兌現本票。法官依程序，通知開票人，但通知書寄到戶籍地，全被房客藏起來，屋主還搞不清楚狀況，房子就被裁定法拍。
戶籍地和居住地不同，讓詐騙集團有機可乘，房子被偷走的案例，不只一起。

房地產投資, 你知道要如何避免風險嗎??
快來學習房地產實戰課

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新聞來源:http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=4248

契約成立的條件

根據民法153條

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。

=>所以到水果攤買水果,知要跟老闆價錢談好,雙方意思一致,契約就成立

=>但不動產的特別規定:

不動產物權的移轉、設定 、變更應由公證人作成公證書,

但如果當事人已經合意為不動產物權的
移轉、設定 、變更並且完成登記,就算沒有公證也有效

所得稅 房地合一申報實務課程

4/13下午14:00—16:00 所得稅申報實務，房地合一申報實務
地點:ICCK 高雄國際會議中心 6樓
欲參加者請留基本資料
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主辦單位: 高雄市法律知識交流協會
配合政府政策，推廣法律教育，提供實務導向訓練課程，辦理教育訓練與法律相關課程講座，期能透過法律知識的傳遞與互助交流，培養市民應有的法律素養，以充實強化個人及產業相關專業知識與技能，提升高雄在地競爭力。
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1. 所得稅申報季節即將來臨,有任何問題歡迎親臨現場詢問
2. 房地合一實價課稅是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。
新版稅制上路,如有需要, 歡迎來現場詢問
聯絡人:陳先生 0952388010

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Uber在高雄搭車只要一元

UBER 高雄搭車只要一元，限時搶先搭！

高雄的朋友，讓您久等了，更平價、方便的乘車選擇已經抵達！無論上班、出遊，一個 Uber 帳號就可以在全球400個城市享受安全、方便的乘車體驗；現在起，就讓 Uber 也成為高雄朋友們外出的交通選擇！

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加強磚造的公寓或透天可以買嗎?

中古屋雖然都是磚頭水泥做的
但其實有很大的不同
大致分為'加強磚造' and '鋼筋混凝土'

加強磚造:
是先把磚牆砌好,在搭建鋼筋混凝土建樑柱把磚牆包起來
也就是說=>
磚牆與梁柱是承載重量的主體, 磚牆隔間也負擔了一部份載重,
所以磚牆隔間不可以隨便打除

看屋筆記-鳳山舊公寓

   最近小編去看了一間鳳山2樓舊公寓
   有人問我這邊可以買嗎? 讓我們繼續往下看

   
    首先是物件位置:
     鄰近就有兩個橘線捷運站耶,再不遠也有很熱鬧鳳山大統商圈
     交通看起來很方便, 也臨著大馬路