2017年繼承或贈與案件稅額公告

財政部於近日公告2017年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(以下簡稱遺贈稅)法規定之免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：

一、遺產稅
　(一)免稅額：新台幣(下同)1,200萬元。
　(二)不計入遺產總額之金額：
　　1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
　　2、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
(三)扣除額：
　　1、配偶扣除額：493萬元。
　　2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
　　3、父母扣除額：每人123萬元。
　　4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
　　5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
　　6、喪葬費扣除額：123萬元。

二、贈與稅
　　免稅額：每年220萬元。

財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，遺產稅、贈與稅之「免稅額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之。

現行遺產稅及贈與稅之免稅額，於2009年1月23日修正遺贈稅法部分條文時，調整為1,200萬元及220萬元，因此其調整基期為2009年，該年適用之消費者物價指數為98.26，與2016年適用之指數104.78相較，上漲6.64％，未達應行調整標準，故毋需調整；至不計入遺產總額及各項扣除額等金額，上次調整年度為2014年，該年適用之指數為102.65，與2016年適用之指數104.78相較，上漲2.08％，未達應行調整標準，亦毋需調整。

財政部說明，上開公告內容，可至該部賦稅署網站(http://www.dot.gov.tw)，點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺產及贈與稅法相關法規\2017年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。

公寓大廈管理條例條文修正

105-11-16
中華民國105年11月16日總統華總一義字第10500140111號令修正公布第8、18條條文

第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：

一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。

二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

三、本基金之孳息。

四、其他收入。

依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。

高雄法律協會六月份講座6/19-夫妻財產分配與繼承法規實務

時間:105/6/19 , 14:00~16:00
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夫妻本是同林鳥, 要如何正確的處理夫妻財產問題, 才不會傷了和氣
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一、先生（或太太）把賺的錢都供自己花用，讓另一方獨自負擔家庭生活費用，另一方可以請求對方給付嗎？
二、我婚後賺的錢，是我自己的還是夫妻雙方共有的呢？
三、那麼，我需要清償先生（或太太）個人婚前或婚後所積欠的債務嗎？
四、甲、乙2人為夫妻，育有1名子女丙，甲於民國100年1月間死亡，未留有遺囑，就甲遺有之房屋乙棟A屋，乙可否訴請丙偕同辦理繼承登記？可否訴請丙分割遺產
五、如果是完全是婚前財產買的房子，卻在婚後漲價，漲幅的部分需要拿出來分配嗎？
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房子出租，不知不覺被拍賣

新聞：
台北市發生一起離奇「房屋竊案」，屋主沒有遷出戶籍就出租房子，沒想到房客勾結詐騙集團，偽造屋主身份，開出假的820萬本票，到法院要求兌現；法官要確認本票真假，寄通知單到開票人戶籍地，但這些信件被房客收下，屋主完全不知情！就這樣房子被裁定法拍，像是人間蒸發，屋主氣得告上法院，要求國賠。
這簡直就像是「人間蒸發」，當屋主得知名下房子被法拍成了別人的財產，簡直氣炸了，到底房子是怎麼被偷走的？
就因為屋主沒有遷走戶籍，所有信件都還是寄到出租的房子，上頭有所有個人資料，這下竟成了詐騙集團利用的工具，歹徒偽造屋主身份，開出價值820萬，假的本票，又找來人頭戶，上法院要求兌現本票。法官依程序，通知開票人，但通知書寄到戶籍地，全被房客藏起來，屋主還搞不清楚狀況，房子就被裁定法拍。
戶籍地和居住地不同，讓詐騙集團有機可乘，房子被偷走的案例，不只一起。

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新聞來源:http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=4248

契約成立的條件

根據民法153條

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。

=>所以到水果攤買水果,知要跟老闆價錢談好,雙方意思一致,契約就成立

=>但不動產的特別規定:

不動產物權的移轉、設定 、變更應由公證人作成公證書,

但如果當事人已經合意為不動產物權的
移轉、設定 、變更並且完成登記,就算沒有公證也有效

所得稅 房地合一申報實務課程

4/13下午14:00—16:00 所得稅申報實務，房地合一申報實務
地點:ICCK 高雄國際會議中心 6樓
欲參加者請留基本資料
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主辦單位: 高雄市法律知識交流協會
配合政府政策，推廣法律教育，提供實務導向訓練課程，辦理教育訓練與法律相關課程講座，期能透過法律知識的傳遞與互助交流，培養市民應有的法律素養，以充實強化個人及產業相關專業知識與技能，提升高雄在地競爭力。
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1. 所得稅申報季節即將來臨,有任何問題歡迎親臨現場詢問
2. 房地合一實價課稅是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。
新版稅制上路,如有需要, 歡迎來現場詢問
聯絡人:陳先生 0952388010

 報名連結
http://goo.gl/forms/SSXo3EAKUL

房地合一稅過了！ 105年元旦上路

立法院院會今天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，建立房地合一稅制，稅率分4級，最高45%，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。

三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年到10年以下為20%；持有超過10年為15%。

自用住宅交易所得優惠部分，自住免稅額訂為新台幣400萬元，扣除免稅額後，按10%稅率課徵。明年元旦配合房地合一稅上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。

房地合一稅通過 財長：有三助力

房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。

張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，同時也有三助力，首先是自助，為財政部全體同仁上下齊心努力一年；其次是人助，他感謝黨團立院、行政院長毛治國以及社運團體等各方的支持；最後是天助，剛好長照也通過，須要財源挹注，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。

張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。

根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。

張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。他說，房地合一主要是針對非自用不動產所得課稅，有能力的人多付一些稅以支持長照保險是合理的。

文章來源:

http://money.udn.com/money/story/5621/947458-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%E9%81%8E%E4%BA%86%EF%BC%81-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%85%83%E6%97%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF

詐騙集團支付命令未理會 土雞城老闆慘遭查封

 類似的手法也發生在包租公一族的身上喔
 詐騙集團假租屋,然後偽造本票向法院申請本票裁定
 由於法院採掛號寄出,房東大多沒住在租屋處,所以收不到
 房東沒出聲,法院就當默認,.....................................


http://www.nownews.com/n/2015/05/14/1693701 
高雄一間土雞城的朱姓老闆，14日到高雄地方法院抗議指出，4年前被詐騙集團以「支付命令」的手法，遭法院扣押其財產，事後雖然透過刑事局鑑定，確認是詐騙集團的手法，但依照現行法令仍被法院裁定必須還錢，害得他差點心臟病發喪命。
根據《中央社》報導，朱姓老闆在高雄仁武區開了一間土雞城，但在4年前收到「支付命令」，他認為是詐騙集團的手法，因此未多加理會，因朱老闆沒有在期限20天內聲明異議，詐騙集團才能拿著支付命令向法院聲請強制執行。

雖然朱老闆後來透過刑事局鑑定確認詐騙集團所持的本票是偽造，但依現行令仍被法院裁判還錢，讓朱老闆相當不服氣，還因此氣到心臟病發住院開刀，差點喪命。
朱老闆14日在民間司改會多位律師陪同下，到高雄地院陳情，有律師表示，朱老闆並非個案，因詐騙集團已在多處地方法院聲請支付命令100多件，核准率高達八成，還有部分案件是由詐騙集團成員與法院人員共同執行查封，相當諷刺。